Niniejsza strona internetowa należy do spółki Elfland S.A. z siedzibą w Nekla, która prowadzi przy jej wykorzystaniu ofertę publiczną oraz akcję promocyjną oferty publicznej [Więcej]

Zainwestuj w Elfland S.A.

60 565 PLN
zgromadzony
kapitał
/
2 000 003 PLN
kwota
emisji
Seria BSeria CSeria D

60 565 PLN

zgromadzony kapitał

2 000 003 PLN

kwota emisji

3,03%
postęp emisji
29
inwestorów
Projekt
zakończony
15.09.2021
data zakończenia
50 112 PLN
próg powodzenia
Elfland S.A. w pigułce
CEO:Marc Keller
Co nas wyróżnia:
  • Kilkuletnie doświadczenie na rynku
  • 3 hektary gruntu z dzierżawą na 99 lat
  • Realizacja projektów w Polsce, Belgii i Francji
  • Plany ekspansji na kolejne rynki UE
Wycena spółki i oferowane serie akcji
Wycena (pre-money):
5 000 359 zł
Wycena (post-money):
7 000 362 zł
Oferowany % akcji: 28,57%
Seria
Cena emisyjna
Seria i cena
Pozostało
/
Łączna liczba
B
7,83 PLN
B      7,83 PLN
17 808
/
25 543
C
8,26 PLN
C      8,26 PLN
96 852
/
96 852
D
8,7 PLN
D      8,7 PLN
114 943
/
114 943

CZYM SIĘ ZAJMUJEMY?

Jak każda dobra bajka ta także zaczyna się od poznania jej głównych bohaterów. Joanna i Marc doświadczenie zdobywali budując place zabaw w Polsce, Belgii, a także bardzo wymagającej pod względem formalno-prawnym Francji.

Mało kto wie, że to w Krakowie powstał pierwszy plac zabaw skierowany do dzieci i młodzieży nazwany parkiem Jordana, od nazwiska twórcy. Przez lata rynek miejskich placów zabaw zmieniał się, aby w końcu zostać zmarginalizowany do małych placyków przy zamkniętych osiedlach.

To sprawiło, że rynek placów zabaw i parków rozrywki zaczął kwitnąć. Jako lokalne atrakcje przyciągają turystów i pozwalają rodzinom wspólnie spędzić czas na świeżym powietrzu. Park Elfland oferuje zabawę dla całej rodziny i idealnie wypełnia lukę na rynku, szczególnie w województwie wielkopolskim, gdzie zlokalizowany będzie nasz park.

Jako wykonawca przez lata budowaliśmy place zabaw w Polsce, Francji czy Belgii. Teraz tworzymy własny i zapraszamy do zbudowania go razem z nami. Elfland to będzie magiczny świat, który będzie opierał się na zasadach ekologii i wysokiej jakości wykonania. Zainwestuj i dołącz do grupy elfów.

8

dużych atrakcji dla dzieci stanie w pierwszym parku Elfland w miejscowości Nekla 

2

strefy atrakcji podzielone wiekowo od 3 do 6 lat i od 6 do 12 lat.  

30 min

 mniej więcej tyle zajmie dojazd do parku Elfland z pobliskiego Poznania   

Po latach ciężkiej pracy, nauki i obserwacji jak działają parki zabaw postanowiliśmy postawić swój - Elfland. W tym celu w 2021 roku powołaliśmy spółkę Elfland S.A. i pozyskaliśmy 3 hektarowy grunt z dzierżawą na okres 99 lat w atrakcyjnym miejscu, z dala od złych orków… i konkurencji. 

I tak miejscowość Nekla w Wielkopolsce stanie się pierwszym z wielu parków rozrywki Elflandia. Parków, które przyjmą do 1300 gości dziennie. W przyszłości Elfland chce stać się ogólnokrajową lub ogólnoświatową siecią. Pod uwagę brany jest rozwój organiczny, jak i franczyza z partnerami zewnętrznymi posiadającymi atrakcyjne tereny.  

ZESPÓŁ

Joanna Jędrzejczak

Przewodnicząca Rady Nadzorczej, współzałożycielka

Magister w zakresie finansów i bankowości, a także rolnictwa. Posiada 14 lat doświadczenia w prowadzeniu firm w Polsce oraz we Francji. W tym od 11 lat jako producent placów zabaw dla parków rozrywkowych. 

Marc Keller

Prezes Zarządu, współzałożyciel

Ponad 30-letnie doświadczenie w prowadzeniu firm w Polsce oraz we Francji, w tym 18 lat doświadczenia w branży placów zabaw dla parków rozrywkowych. Przez lata założyciel i prezes Actimo sp. z o.o.

Mikołaj Mejer

Szef produkcji - Rzeźbiarz

 Od 14 lat związany ze spółką Actiomo, a od ponad 10 lat główny specjalista do spraw montażu i serwisowania placów na terenie całej Europy. Nieoceniony już na etapie koncepcji, aby projekt był tańszy i łatwiejszy w produkcji i montażu.

Frederic Keller

Dyrektor eksploatacji

Od 5 lat zdobywał doświadczenie w montażu i serwisowaniu placów zabaw z robinii akacjowej na terenie całej Europy w spółce Actimo. W Elflandii odpowiedzialny będzie za rozwój i utrzymanie parku. 

Robert Maciejczyk

Projektant

Posiada 15 lat doświadczenia w projektowaniu oraz certyfikacji placów zabaw. Zawodowo także ekspert technicznego PCA i biegły sądowy. Jako inżynier wspiera Spółkę w zakresie mechaniki i budowy maszyn. 

MODEL BIZNESOWY

Po ukończeniu i otworzeniu parku rozrywki Elfland planuje trzy źródła przychodu, które zgodnie z naszymi planami dzielić się będą na:

60%

 bilety jednorazowe  

20%

 bilety abonamentowe  

20%

 mała gastronomia  

W celu realizacji inwestycji powołana została nowa spółka Elfland SA, do której został wniesiony aport całości przedsiębiorstwa spółki pod firmą Actimo sp. z o.o. z siedzibą w miejscowości Skórzewo (KRS 0000294190), przedmiot aportu został wyceniony przez biegłego rewidenta na kwotę wynoszącą 493 000,00 zł. Aktywa związane z Parkiem Elfland wg szacunków Emitenta wynoszą 2.100.000 zł. Łącznie daje to kwotę wynoszącą 2.593.000 złotych. W skład wejdą:

  • Działka o powierzchni 3,0 ha 
  • Prawo użytkowania na 99 lat 
  •  Hala namiotowa o powierzchni 280 m2 
  • Ładowarka teleskopowa Sambron JL24 
  • Ładowarka Sambron FDI 
  • Samochód ciężarowy Star-Man z HDS 
  • Przyczepa 3 osiowa Dl 10m 
  • Kombajn stolarski 
  • Komplet narzędzi produkcyjnych marki Hilti 
  • Prawo pierwokupu działki pod powiększenie pierwszego parku 

Elfland

Bilety i abonamenty do Elflandu dostępne będą w sprzedaży stacjonarnej, na miejscu w parku oraz internetowej. Planujemy wdrożyć nowoczesny system biletomatów powiązanych z siecią. Zakup przez internet i odbiór osobisty na miejscu wcześniej. Pozwoli nam to zarządzać ruchem i pozostawiać pulę biletów dla tych, którzy chcą je kupić na miejscu. Dzięki temu będziemy mogli z wyprzedzeniem informować ile biletów zostało na dany dzień.

Bilety i abonamenty do Elflandu dostępne będą w sprzedaży stacjonarnej, na miejscu w parku oraz internetowej. Planujemy wdrożyć nowoczesny system biletomatów powiązanych z siecią.

Zakup przez internet i odbiór osobisty na miejscu wcześniej. Pozwoli nam to zarządzać ruchem i pozostawiać pulę biletów dla tych, którzy chcą je kupić na miejscu. Dzięki temu będziemy mogli z wyprzedzeniem informować ile biletów zostało na dany dzień

Celem kilkuletnim jest rozwój małej gastronomii zgodnie z planami Elfland nawet do 50% wszystkich wpływów w 2024 roku. Pierwszy plac zabaw Elflandii zakłada zatrudnienie 7 osób i dodatkowych 3-10 pomocników w trakcie sezonu. Filarem zespołu będzie Frederic Keller, który od 5 lat współpracuje ze spółką Actimo i w Elflandii obejmie stanowisko dyrektora ds. eksploatacji.

W latach 2022-2023 Spółka testować będzie procesy i modele finansowania. Bogatsi o te doświadczenia planujemy w 2024 rozpocząć budowę nowych parków w innych częściach kraju lub Unii Europejskiej. Model skali zakłada otwieranie nowego parku w dwuletnich odstępach czasowych. Nie wykluczamy, że część obiektów zostanie otwartych w ramach franczyzy, a część pozostanie naszymi obiektami. Dokładna oferta franczajzingowa udostępniona zostanie po weryfikacji kosztów i modeli działania, czyli po uruchomieniu pierwszego etapu inwestycji. 
 

CELE INWESTYCYJNE

Pierwszy park Elfland powstanie w mieście Nekla w Wielkopolsce. Budowa zajmie 6 miesięcy, pierwszych gości chcemy powitać już latem 2021 roku. Rozwój placu zakłada co roku dodawanie jednej, dwóch nowych atrakcji. Poniższe cele inwestycyjne ułożone są chronologicznie i zamykają się na pełnej kwocie emisyjnej wynoszącej 2.000.000,00 zł. W przypadku pozyskania przez Spółkę środków pieniężnych o wartości mniejszej niż maksymalna wartość założonych celów emisyjnych, Spółka zamierza je wykorzystać proporcjonalnie na realizację tych samych celów inwestycyjnych.

  • 50 000 zł - Uzupełnienie wyposażenia parku dla najmłodszych (2-6 lat) 
  • 200 000 zł - Wytyczenie i realizacja parkingu, alejek dla gości 
  • 150 000 zł -Ułożenie powierzchni asfaltowej do drogi i wytyczonego parkingu
  • 800 000 zł - Budynki administracyjne i gastronomiczne, sklep, toalety, kasa 
  • 800 000 zł - Drugi etap inwestycji, rozwój placu zabaw (od września 2021 do kwietnia 2022)

DODATKOWE KORZYŚCI

Od 21 akcji

Pakiet 1 - 164,43 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Cyfrowy dyplom inwestora 
  • 20% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 6 miesięcy) 
Zainwestuj

Od 44 akcji

Pakiet 2 - 344,52 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Cyfrowy dyplom inwestora 
  • 25% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 12 miesięcy) 
  • 2x voucher na bilet wstępu (ważne przez 6 miesięcy) 
Zainwestuj

Od 83 akcji

Pakiet 3 - 649,89 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Cyfrowy dyplom inwestora 
  • 30% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 1 rok) 
  • 1x voucher na 4 bilety wstępu (ważne przez 6 miesięcy) 
Zainwestuj

Od 320 akcji

Pakiet 4 - 2 505,6 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Cyfrowy dyplom inwestora 
  • 30% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 2 lata) 
  • 2x voucher na 3 bilety wstępu (ważne przez 1 rok) 
  • Pamiątkowa tabliczka na wybranej ławeczce - “Miejsce Pani/Pana Imię Nazwisko” 
Zainwestuj

Od 1 278 akcji

Pakiet 5 - 10 006,74 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Cyfrowy dyplom inwestora 
  • 30% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 2 lata) 
  • 2x 4 bilety wstępu (ważne przez 2 lata)
  • Pamiątkowa tabliczka na wybranej ławeczce - “Miejsce Pani/Pana Imię Nazwisko”
  • Indywidualne, 2-godzinne konsultacje z Zarządem Actimo - “Własny park? Jak zacząć?” 
Zainwestuj

Od 3 193 akcji

Pakiet 6 - 25 001,19 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Drukowany dyplom inwestora
  • 30% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 2 lata) 
  • 2x 4 bilety wstępu (ważne przez 2 lata) 
  • Pamiątkowa tabliczka na wybranej ławeczce - “Miejsce Pani/Pana Imię Nazwisko” 
  • Indywidualne, 2-godzinne konsultacje z Zarządem Actimo - “Własny park? Jak zacząć?” 
  • Analiza i projekt pod własny park rozrywki rodzinnej 
Zainwestuj

Od 6 386 akcji

Pakiet 7 - 50 002,38 złotych

  • Dostęp do grupy inwestorskiej 
  • Drukowany dyplom inwestora 
  • 35% zniżki na zakup biletów wstępu (ważne 2 lata) 
  • 4x 4 bilety wstępu (ważne przez 2 lata) 
  • Pamiątkowa tabliczka na wybranej ławeczce - “Miejsce Pani/Pana Imię Nazwisko” 
  • Indywidualne, 2-godzinne konsultacje z Zarządem Elfland - Własny park? jak zacząć? 
  • Analiza i projekt pod własny park rozrywki rodzinnej 
  • Tablica z logo lub reklamą inwestora przy wybranej atrakcji (przez 2 lata) 
Zainwestuj

Od 10 718 akcji

Pakiet 8 - 83 921,94 złotych

  • Chętnie dopasujemy pakiet do Ciebie
  • Napisz na elflandnekla@gmail.com, porozmawiajmy :) 
Zainwestuj

JAK MOGĘ NA TYM ZAROBIĆ?

Wykup akcji

Emitent przez pierwsze pięć lat po emisji planuje reinwestować zysk w rozwój i promocję parku. Po tym czasie Zarząd zdecyduje czy zaoferować inwestorom opcje wykupu akcji.

Handel akcjami

Każdy akcjonariusz w dowolnym momencie może sprzedać swoje akcje zainteresowanej osobie na podstawie prostej umowy. Należy pamiętać o tym, że sprzedaż akcji spółki poza rynkiem regulowanym jest bardzo trudna. Obecnie nie istnieje zorganizowany system obrotu akcjami i sprzedaż akcji każdorazowo wymaga samodzielnego znalezienia nabywcy. 


W przypadku decyzji o wyjściu ze spółki, inwestor może mieć trudności ze sprzedażą zakupionych akcji. Należy mieć świadomość, że inwestor może nie zarobić, a nawet ponieść stratę na odsprzedaży akcji na rynku prywatnym lub w razie debiutu spółki na rynku regulowanym lub NewConnect. 

Polityka Dywidendowa

Emitent planuje wypłatę dywidendy po pierwszym pełnym roku od zakończenia inwestycji tj. w 2024 roku za rok 2023. Ostateczną decyzję o wypłacie dywidendy planuje Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy. Zarząd już w 2024 będzie rekomendował wypłatę 50% zysku w formie dywidendy.

FAQ

Tak. Nasz park jest elementem turystyki regionalnej, dokładnie tym, czego rodziny poszukują w czasach epidemii, kiedy dalekobieżne wakacje nie wchodzą w grę. Nawet w Polsce po zakazach na początku pandemii, sport i wypoczynek na świeżym powietrzu nie jest zakazany, a wręcz zalecany. 
Tak. Planujemy organizowanie imprez “rozrywkowo-edukacyjnych” przeznaczonych dla szkół i przedszkoli. Między innymi zaprezentowana zostanie praca w drewnie, etapy budowy placów zabaw oraz wiedza z zakresu ekologii na przykładach naszych parków, które zawsze stawiają na ekologię. 
Tak. Urodziny i inne okazje będą mogły odbywać się w wydzielonej części restauracji, a częścią oferty będzie nieograniczony dostęp do wszystkich atrakcji Elflandii. W tygodniu poza sezonem letnim (lipiec - sierpień) rozważamy możliwość rezerwacji całego parku dla firm lub szkół.    
Jak najbardziej! Można inwestować dowolną liczbę razy. Kwoty inwestycji się sumują, a akcje są przyznawane według końcowej, łącznej kwoty. 
Pełne imię i nazwisko z polskimi znakami (tak jak w dowodzie osobistym) oraz datę urodzenia. Dodatkowo należy podać adres. Może, ale nie musi być to adres zamieszkania. 
Podczas zakupu akcji wystarczy podać adres, pod który mają zostać dostarczone ewentualne nagrody.
Nie, z powodu uwarunkowań prawnych, zakup akcji "na inną osobę" nie jest możliwy. Każdy inwestor musi dokonać inwestycji osobiście, z własnego konta. Nie dotyczy to osób nieletnich - w ich przypadku, inwestycji dokonuje opiekun prawny.
Jak najbardziej! W przypadku inwestorów z zagranicy w procesie płatności tPay należy wybrać płatność przelewem SEPA Single Euro Payments Area. Następnie należy wybrać płatność z kraju, w którym się mieszka i dokonać przelewu zgodnie z instrukcją operatora płatności.
Po nabyciu akcji w tego rodzaju emisji nie trzeba odprowadzać żadnego podatku (w tym PCC). 
Tak, inwestor może sprzedać swoje akcje. Podczas transakcji wystarczy wypełnić formularz umowy kupna-sprzedaży. Należy także poinformować spółkę o takiej transakcji, celem wpisania zmiany do księgi akcyjnej. Podatek należy odprowadzić w przypadku sprzedaży akcji lub wypłaty dywidendy przez spółkę. Gdy dochodzi do sprzedaży akcji, sprzedający musi zapłacić podatek dochodowy 19% od uzyskanego zysku ze sprzedaży. Kupujący rozlicza się z zakupu samodzielnie, płacąc podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Od 1 marca 2021 r. akcje papierowe zostaną zastąpione tzw. „akcjami rejestrowymi” tj. akcjami ujawnionymi w elektronicznym rejestrze akcjonariuszy, który będzie prowadzony przez uprawniony do tego podmiot (np. dom maklerski). Od 1 marca 2021 r. spółki nie będą już wydawać dokumentów akcji ani też nie będą prowadziły księgi akcyjnej. W związku z dematerializacją akcji certyfikaty akcji nie są wystawiane w formie papierowej, znajdują się wyłącznie na rachunku maklerskim. 
Wartość nominalna akcji wynika z kapitału zakładowego spółki, który nie jest tożsamy z wyceną rynkową spółki. Wartość rynkową spółki określa bardzo wiele czynników. Są to między innymi dotychczasowe wyniki finansowe spółki, posiadane aktywa i pasywa, perspektywa wzrostu w przyszłości, sytuacja rynkowa, siła zespołu stojącego za spółką. Rozbieżność między ceną nominalną akcji i kapitałem zakładowym a wyceną spółki dotyczy zwłaszcza spółek z branży nowych technologii. Przykładowo, gdyby zastanowić się ile warty jest cały sprzęt, nieruchomości i inne rzeczy składające się na majątek spółki np. Facebook, to ich wartość i tak będzie wielokrotnie niższa niż notowania Facebooka na giełdzie. 
Wpłacone środki zostaną zwrócone inwestorom. Warunki zwrotu określone są w regulaminie (link dostępny w stopce). 
Nie, objęcie akcji nie wymaga spotkania z notariuszem. 
Spółka nie jest notowana na giełdzie a jej akcje są poza rynkiem regulowanym. W przypadku gdyby w przyszłości spółka zdecydowała się na wejście na NewConnect lub GPW, akcje spółki zostaną zdematerializowane i przeniesione na rachunek maklerski. 
KNF czyli Komisja Nadzoru Finansowego to organ który sprawuje pieczę nad rynkiem finansowym w Polsce. Organ ten przygotował stronę www, która informuje o prawach, obowiązkach, ryzykach każdego inwestora. Warto przeczytać, aby inwestować świadomie. 

Istotne czynniki ryzyka

Emitent w procesie przygotowania inwestycji rozpatrywał dwa aspekty - kwestie ekologii oraz okolicznych mieszkańców. W opinii Emitenta jego inwestycja cieszy się wyraźną przychylnością ze strony mieszkańców. Być może wynika to z absolutnego braku atrakcji dla dzieci w okolicy lub także z drugiego punktu - Elfland to park ekologiczny, nie ma tu miejsca na szkodliwą produkcję. Spółka nie może natomiast wykluczyć protestu mieszkańców w przyszłości w stosunku do budowy poszczególnych atrakcji, jak i całego kompleksu rozrywkowo - gastronomicznego. 
Rynek firm budowlanych tych mniejszych i większych ma rynkowo bardzo złą renomę. Poczynając od nieterminowości po porzucanie całkowicie placów budowy. Emitent od wielu lat współpracuje z podwykonawcami, którym powierzył zarówno bardzo duże, jak i drobne realizacje. Tworzenie placów zabaw to w przypadku Emitenta praca w drewnie, która wymaga precyzji, znajomości norm bezpieczeństwa placów zabaw, jak i pewnego smaku artystycznego. Dlatego Spółka stawia tylko na sprawdzonych od wielu lat współpracowników i nie obawia się o ich terminowość czy determinację. Spółka nie może natomiast wykluczyć, że w trakcie budowy przedmiotowej inwestycji wystąpi szeroko rozumiane ryzyko związane z podwykonawcami budowlanymi i pracami wykończeniowymi.
Decyzję o wypłatę zysku w formie dywidendy podejmuje Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy. Zarząd Emitenta zobowiązuje się przedłożyć wniosek o wypłatę pierwszej dywidendy za rok 2023 w roku 2024. Emitent dostrzega ryzyka zewnętrzne (opisane w tym dziale), które mogą sprawić, że spółka nie wygeneruje zysku i wypłata dywidendy nie będzie możliwa. 
Jak każda spółka posiadamy podwykonawców i dostawców. Ich zatory płatnicze stają się naszymi zatorami płatniczymi. W ocenie Emitenta po otwarciu Elflandii ryzyko zostanie zminimalizowane i wiązać się będzie głównie z zewnętrzną firmą prowadzącą strefę gastronomiczną, nie regulującą swoich zobowiązań wobec Spółki (jeśli Emitent zdecyduje się na podwykonawcę), co zaburzy cashflow, ale Spółka nie pozwoli na taką sytuację długofalowo. 
Projekt parku rozrywki jest inwestycją prowadzoną ze środków pieniężnych założycieli Spółki. Emisja ma na celu rozwój samego parku i przyśpieszenie procesu jego powstawania. W przypadku niepowodzenia lub częściowego nie pozyskania kwoty emisji, Spółka rozważy inne formy finansowania jak pożyczka czy odroczone formy finansowania. 
W reakcji na pierwszą falę zachorowań na COVID-19 niektóre kraje podejmowały dość dyskusyjne kroki w ramach ochrony społeczeństwa. Zarówno w Niemczech, Francji jak i Belgii korzystanie z parków było dozwolone w ramach “reżimu sanitarnego”. W Polsce także po marcowo-kwietniowych decyzjach, w drugiej połowie roku tylko ogromne parki rozrywki zostały zamknięte. Park taki jak Elfland, który planuje przyjmować do 1300 gości dziennie z pewnością musiałby dostosować się do reżimu sanitarnego, ale najdalej mógłby funkcjonować i przyjmować gości, także w ramach gastronomii na wynos, na świeżym powietrzu.      
Emitent przed rozpoczęciem inwestycji dokonywał analiz na bazie posiadanej wiedzy od twórców innych, podobnych parków. Wedle posiadanych danych zarówno miejsce pierwszego parku, a także pomysł sieci w innych atrakcyjnych miejscach wydaje się być dobrą wizją. Miejsce pierwszego Elflandu jest oddalone o około 30-45 min drogi od około 1 miliona mieszkańców, a także jest ulokowany dogodnie dla gości z dalszych zakątków kraju. 
Park rozrywki to miejsce aktywnego spędzania czasu przez dzieci i młodzież. Mimo wielu starań Spółki czy nadzoru rodziców i opiekunów mogą pojawić się różne zdarzenia. Emitent skorzysta z oferty firm ubezpieczeniowych, aby zabezpieczyć się przed szeregiem zagrożeń w tym odpowiedzialności cywilnej za powstałe szkody,. Od małych złamań, przez stabilność konstrukcji parku, na kwestiach zatruć pokarmowych kończąc.
Ryzyko jest identyczne jak w przypadku wszystkich atrakcji plenerowych. Dni w roku gdzie pogoda uniemożliwi turystom odwiedzanie naszego parku została wzięta pod uwagę przy tworzeniu biznesplanu i nie stanowi przeszkody w osiąganiu zysku z projektu. Realizując biznesplan opieraliśmy się na podobnych parkach w Niemczech, które posiadają ten sam klimat co Polska i udzielili nam szczegółowych informacji oraz udostępnili wieloletnie statystyki co umożliwiło nam tworzenie opartych na faktach prognoz.
Park Elfland działać będzie w ramach turystyki regionalnej, a nie ogólnopolskiej. Emitent spodziewa się, że główną grupę stanowić będą turyści dojeżdżający maksymalnie z odległości 150 km od Parku. W przypadku dłuższych tras Poznań jako miasto oddalone jedynie 45 min samochodem od parku jest bardzo bogatą bazą noclegową pełną hoteli oraz pokoi do wynajęcia.  
W kwestiach technicznych Elfland posiadać będzie zaplecze techniczne i merytoryczne spółki Actimo sp. z o.o. Właśnie z kadr tej spółki oddelegowany został Frederic Keller, który zarządzać będzie zespołem operacyjnym Emitenta. Spółka nie przewiduje problemów z rekrutacją osób do pracy w sezonie i poza nim z uwagi na blisko takich miast jak Poznań czy Września, a także z uwagi na profil kwalifikacji niewymagających wiedzy wąskiej czy specjalistycznej.
Zgodnie z treścią art. 19 ust.1 ustawy z dnia z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, Wpis do Rejestru jest dokonywany na wniosek, chyba że przepis szczególny przewiduje wpis z urzędu. Zgodnie z treścią art. 19 ust. 3 w/w ustawy Wniosek złożony z naruszeniem przepisu ust. 2 lub nieprawidłowo wypełniony podlega zwróceniu, bez wzywania do uzupełnienia braków. (...). Istnieje zatem ryzyko, że w przypadku złożenia wniosku z naruszeniem art. 19 ust. 3 ustawy, podwyższenie kapitału zakładowego obejmujące emisję Akcji Serii B, Akcji Serii C oraz Akcji Serii D nie zostanie zarejestrowane.
Spółka powstała w dniu 9 marca 2021 r. a jej pierwszy rok obrotowy kończy się w dniu 31 grudnia 2021 r., w związku z czym Spółka nie zakończyła jeszcze żadnego roku obrotowego i nie sporządziła sprawozdania finansowego za żaden zakończony rok obrotowy. W związku z czym brak jest możliwości porównania jakichkolwiek prognoz finansowych lub potencjalnych przychodów Spółki z jej historycznymi danymi finansowymi. Spółka dołoży wszelkich starań, aby przedstawione potencjalne przychody Spółki były adekwatne do uwarunkowań rynkowych oraz możliwości Spółki. Opisywane ryzyko wiąże się przede wszystkim z brakiem możliwości osiągnięcia konkretnych wyników finansowych i konkretnej wartości akcji w przyszłości lub wypłaty ewentualnej dywidendy.
Zarząd spółki jest jednoosobowy. W przypadku gdy prezes zarządu Spółki nie będzie mógł wykonywać swoich obowiązków istnieje ryzyko opóźnień lub paraliżu spółki. Emitent jest tego świadomy i jeśli taka sytuacja miałaby się pojawić stosowane będą przepisy KSH mówiące o możliwości oddelegowania członka Rady Nadzorczej do pełnienia funkcji prezesa. 
Spółka wskazuje, że akcjonariuszem, który posiada pakiet większościowy akcji, uprawniający do większości głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy jest spółka Actimo sp. z o.o. z siedzibą w miejscowości Skórzewo (KRS 0000294190). W związku z powyższym, przy takiej strukturze akcjonariatu, potencjalni akcjonariusze Spółki Akcji Serii B, Akcji Serii C oraz Akcji Serii D nie będą mieli żadnego wpływu zarówno na realizowaną przez Spółkę politykę, jak również na ustalenia składów organów zarządczych i nadzorczych oraz na politykę dywidendową.

Udostępnij emisję